Capital al final del período
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Bienes raíces vs Acciones
✓ Ventaja en ese aspecto; dos marcas indican empate. Sin marca cuando depende del caso o los datos no son equivalentes.
| Bienes raíces (viviendas) | Acciones (stocks) | |
|---|---|---|
| Rendimiento histórico anualizado 1996–2025 | 4.75% Solo precio de la vivienda; sin alquileres, gastos ni hipoteca | 10.26% S&P 500, con dividendos reinvertidos |
| Cómo crece tu dinero | Alquiler ahorrado o recibido y aumento de valor | Dividendos y aumento de valor |
| Utilidad personal y control | Puedes vivir en ella, reformarla y decidir cómo administrarla. | No te proporcionan una vivienda ni control directo sobre la gestión de las empresas. |
| Apalancamiento (usar dinero prestado) | Puedes financiar gran parte con una hipoteca a largo plazo. Amplifica ganancias y pérdidas. | Existe el crédito de margen, pero es más limitado que las hipotecas y añade riesgo de venta forzada. |
| Inversión requerida | ~20% del precio de la vivienda como pago inicial | Puedes empezar a invertir con cantidades muy pequeñas |
| Costos de entrada y salida | Compra: ~2–5% del precio. Venta: ~6–10%, incluidas comisiones y gastos de cierre. CFPB · Redfin | $0 de comisión en muchos brókers. Spread orientativo de ~0.01%–0.05% en acciones y fondos muy líquidos, como los del S&P 500. Fidelity · Vanguard · Nasdaq |
| Acceso al dinero (liquidez) | Vender toma tiempo y es caro; no puedes vender solo una parte de la inversión. Los préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda (home equity loans) ofrecen una solución parcial. | Puedes fácil y rápidamente vender una parte de la inversión si lo necesitas. |
| Diversificación | Concentrado en una propiedad y ubicación | Es fácil repartir tu dinero entre muchas empresas para reducir el riesgo |
| Riesgo principal | Caídas de precio, daños por agua, desastres naturales, reparaciones e inquilinos que no pagan | Caídas del mercado o problemas de las empresas que compras |
| Trabajo requerido | Administración, mantenimiento, reparaciones, seguros e inquilinos | Depende de cómo inviertas; puede ser muy poco |
| Visibilidad del valor | Una casa no tiene una cotización diaria. Que no veas cambiar su precio no significa que su valor sea estable. | Las acciones que cotizan en bolsa muestran su precio durante la jornada: puedes ver cuánto valen y cómo cambia su valor. |
| Impuestos | Impuestos de propiedad. Al alquilar, puedes deducir gastos, intereses y depreciación; vender también puede generar impuestos. | En una cuenta normal, dividendos y ganancias realizadas pueden tributar. El tratamiento cambia en cuentas de retiro. |